Vuosi 2024 oli koko Ranskan asuntomarkkinoilla vaikea, mutta elpymisen merkkejä etenkin Ranskan Rivieralla alkoi näkyä korkojen laskun ansiosta. Suuren kysynnän ja niukan tarjonnan epäsuhta nosti hintoja, ja uudisrakentamisen huomattava väheneminen rasitti markkinaa. Paikallisilla asukkailla oli edelleen suuria haasteita hankkia omistusasunto, mutta ulkomaalaiset kakkosasuntojen ostajat eivät ole syypäitä, vaikka niin joskus väitetään. Korkeatasoisten asuntojen kauppa käy edelleen vilkkaana.
Laskevat korot toivat helpotusta
Lainojen korot alkoivat laskea vuoden 2024 alussa, mikä toi ainakin henkistä helpotusta asuntokauppaan. Suurimmalla osalla Rivieran asunnonostajista tilanne on kuitenkin edelleen vaikea, sillä ranskalaisten pankkien tiukkojen lainakriteereiden vuoksi myönnettävän lainan määrä on pienentynyt ja liian vähäisen asuntotarjonnan myötä hinnat ovat nousseet. Tavallisen ostajan on siis rahoitettava selvästi pienemmällä budjetilla asunto, jonka hinta on noussut samalla, kun he maksavat enemmän korkoja kuin aiemmin.
Kuka ostaa asuntoja Côte d’Azurilta
Moni syyttää ulkomaalaisia, varakkaita kakkosasuntojen ostajien siitä, että hintataso pysyy Rivieralla korkeana, mutta tuoreimman tutkimuksen mukaan ulkomaalaiset muodostavat vain 11 % alueen asunnonostajista. Suurin osa Alpes-Maritimesin departementin asuntokaupoista tehdään paikallisten toimesta. Tutkimuksen mukaan 40 % ostajista asuu jo valmiiksi samassa kaupungissa ja 27 samassa departementissa, kuin josta ostavat asunnon. Pariisin seudulta kotoisin olevia ostajia on 9 %. Seutu toki edelleen houkuttelee kauneudellaan, suotuisalla ilmastollaan ja elinvoimaisuudellaan kansainvälisiä asunnonostajia, joista erityisesti amerikkalaisia, anglosakseja ja skandinaaveja. Suurimmat haasteet ostaa asunto seudulta on nuorilla työssäkäyvillä, joiden ulottumattomiin hinnat ovat karanneet.
Lyhytaikainen vuokraustoiminta syynissä
Vuoden 2024 lopulla säädettiin uusi ”Anti-Airbnb-laki”, joka astui voimaan v. 2025 alusta ja jonka tarkoitus on kitkeä lyhytaikaista vuokraustoimintaa alueilla, joilla on asuntopula. Rivieralla asuntojen luvaton vuokraus on merkittävä ongelma, jonka seurauksena asuntojen hinnat nousevat, pitkäaikaisia vuokra-asuntoja on liian vähän, hotellisektori kärsii ja kaupunki sekä valtio jäävät vaille verotuloja. Kunnilla on tästedes laajemmat valtuudet itse päättää vuokrauksen sääntöjen yksityiskohdista, mutta lievimmillään toiminnasta on ilmoitettava kunnalle eikä se saa olla kiellettyä taloyhtiössä.
Uudiskohteista liian vähän tarjontaa
Moni uudisrakennushanke on lykätty myöhemmäs johtuen rakentamisen nousseista kustannuksista ja ostajien tiukentuneista budjeteista. Uusien asuntojen rakennuslupien käsittelyajat ovat venyneet tuskaisen pitkiksi ja valituksia tehdään kiusallaan, mikä on osaltaan romahduttanut niiden määrän historiallisen alhaiselle tasolle. Alpes-Maritimesin departementissa valmistui vuonna 2023 vain 2562 uutta asuntoa ja vuoden 2024 arvioitu lukumäärä on 3106 asuntoa, kun vuosien 2015-2019 keskiarvo oli 7089 asuntoa vuodessa. Vuodelle 2025 ennustetaan saman suuntauksen jatkuvan, sillä uusia rakennuslupia on edelleen myönnetty poikkeuksellisen vähän. Sopivan uudiskohdeasunnon löytyminen on siis harvojen herkkua.
Asuntojen hintakehitys
Asuntojen hintojen kehitys vaihtelee huomattavasti eri puolilla Ranskaa – niin departementtien, kaupunkien kuin yksittäisten kortteleidenkin välillä – joten tilastojen tarjoamat luvut antavat vain yleisen kokonaiskuvan. Le Figaron kokoamien tietojen mukaan vuoden 2025 alussa asuntojen hinnat olivat muuttuneet viimeisen vuoden aikana seuraavasti:
Nizza
- Jälleenmyytävät kerrostaloasunnot +7%
- Jälleenmyytävät talot -2%
- Uudiskohteet +5%
Cannes
- Jälleenmyytävät kerrostaloasunnot +3%
- Jälleenmyytävät talot +2%
- Uudiskohteet +2%
Antibes
- Jälleenmyytävät kerrostaloasunnot +5%
- Jälleenmyytävät talot -3%
- Uudiskohteet +1%
Menton
- Jälleenmyytävät kerrostaloasunnot +3%
- Jälleenmyytävät talot +2%
- Uudiskohteet +/-0%
Hallitukselta toimia helpottamaan tilannetta
Ranskan asuntomarkkinoiden koetaan olevan sekä suhdanne- että rakenteellisessa kriisissä, jota hallitus pyrkii uusilla määräyksillä helpottamaan. Tärkeintä olisi lisätä asuntotuotantoa ja helpottaa pitkäaikaisvuokrausta vuokranantajan näkökulmasta. Myös matalampituloisten asunnonostajien tuettua lainansaantia jatketaan ja erilaisia veroetuja on tarjolla (Ranskaan verot maksaville). Laadukkaat asunnot menevät Rivieralla edelleen hyvin kaupaksi, sillä innokkaita ja maksukykyisiä ostajia riittää – Ranskan politiikan sisäisistä solmuista ja maailmanpolitiikan yllättävistä käänteistä huolimatta.
Lähteet:
- Nice-Matin 13.1.2025
- Nice-Matin 28.1.2025
- Le Figaro 10.3.2025
- Nice-Matin 11.3.2025
Huomautus: Habisol Oy pyrkii antamaan oikeaa ja ajankohtaista tietoa päätöksenteon tueksi, mutta ei voi vastata antamansa tiedon oikeellisuudesta eikä ottaa vastuuta antamansa tiedon perusteella tehtyjen päätösten seuraamuksista.
