Ranskan Rivieran asuntomarkkinoiden kehitystä on ollut jännittävää seurata viimeisen vuoden aikana. Huippuvuoden 2022 jälkeen vakaat ajat näyttävät olevan takana, kun taloudellisen ja geopoliittisen epävarmuuden aiheuttama inflaatio ja korkojen nousu kurittavat ostovoimaa ja -halukkuutta. Ranskan Rivieran asuntomarkkina on kuitenkin jälleen osoittanut poikkeuksellisen asemansa turvasatamana...
Ranskan verottaja vaatii kaikkia asunnonomistajia täyttämään nettipalvelussaan tiedot asunnostaan määrittääkseen, onko siitä maksettava asumisveroa (taxe d’habitation). Ilmoitus tulee tehdä 30.6.2023 mennessä verottajan portaalissa: https://www.impots.gouv.fr. Jos ilmoitusta ei tee ajoissa, verottaja sakottaa 150 €. Itse ilmoitus on helppo tehdä englanniksi, mutta ongelmaksi on...
Tänä vuonna kesti toukokuulle ennen kuin notaarit julkaisivat statistiikat vuoden 2021 toteutuneista asuntokaupoista. Koronakriisistä huolimatta Ranskan asuntomarkkinoiden vuosi 2021 päihitti kaikki aiemmat ennätykset. Vuotta 2021 ei voi suoraan verrata vuoteen 2020, jolloin maalis-toukokuussa koko Ranska oli 8 viikkoa suljettuna koronarajoitusten vuoksi ja loppuvuonna välitystoimistot pitivät...
Ranskassa sijaitsevan asunnon myyntivoiton vero määräytyy sen mukaan, onko kyseessä pää- vai kakkosasunto, kenen nimiin asunto on ostettu, missä maassa omistaja on kirjoilla, kauanko sitä on omistettu ja paljonko myyntivoittoa syntyy. Suomen ja Ranskan välisen verosopimuksen mukaan kiinteään omaisuuteen kohdistuva tulo verotetaan siinä maassa, missä tämä kiinteä omaisuus sijaitsee....
Ranskassa sijaitsevasta asunnosta saatavan vuokratulon verotukseen vaikuttaa se, onko kyseessä kalustettu vai kalustamaton asunto, onko omistaja kirjoilla Ranskassa vai ei, paljonko vuokratuottoa kertyy vuodessa, ja onko vuokrattavalle asunnolle haettu ns. tähtiluokitus. Veroprosentti vaikuttaa korkealta, mutta vuokratulosta saa huomattavat vähennykset. Jos vuokraa asuntoaan kalustettuna...
Syksyisin Ranskan verottaja muistaa asunnonomistajia ja asukkaita kahdella veromaksulla. Kyseessä ovat kiinteistö- ja asumisverot, mutta mihin ne perustuvat - ja miten ne maksetaan? Ranskassa on kaksi merkittävää kiinteistöihin kohdistuvaa veroa kiinteistövero ”taxes foncières” ja asumisvero ”taxe d’habitation”. Molemmat verot kohdistuvat asuinkäytössä oleviin huoneistoihin,...
Vuoden 2018 alusta omaisuusvero "Impôt de Solidarité sur la Fortune" (ISF), on poistunut, mutta sen tilalle on tullut "Impôt sur la Fortune Immobilière" (IFI), mikä koskee vain asunto-omaisuutta. Nyt verotettavaan omaisuuteen ei lasketa mukaan enää mm. irtaimistoa, osakkeita tai henkivakuutusta. Ranska perii IFIä henkilöiltä, jotka ovat verovelvollisia Ranskassa tai joiden Ranskassa sijaitseva...
Ranskassa sijaitsevan asunnon perintöverotus on suorille perinnönsaajille hyvin edullista ja verot maksetaan vain Ranskaan, vaikka perijät olisivat Suomessa kirjoilla. Lahjoitukseen sen sijaan pääsevät osallisiksi sekä Ranskan että Suomen verottajat. Tapaukset voivat olla monimutkaisia ja lainsäädännössä on myös poikkeuksia, mutta tässä perintö- ja lahjaverotuksen pääsäännöt....
Ranskan Rivieran asuntomarkkinat osoittivat taas kestävyytensä kriiseissä. Koronavuonna 2020 asuntokauppojen lukumäärä oli Alpes-Maritimesin departementissa vain hieman alhaisempi kuin huippuvuonna 2019. Säikähdyksestä huolimatta asuntojen hinnat pysyivät melko ennallaan. Pula uudiskohdeasunnoista uhkaa johtaa hintojen nousuun. Covid-19 myllersi myös Rivieran asuntomarkkinat ja toiminta...
Ranskan Rivieran kyliä ja kaupunkeja on mahdotonta laittaa paremmuusjärjestykseen. Jonkun ehdoton suosikki on kansainvälinen Nizza, toinen nauttii Mentonin italialaisesta ilmapiiristä, joku taas löytää Grassesta oman pikku Provencensa. Ohessa suosittujen kaupunkien parhaita ominaispiirteitä. Nizza Moni-ilmeinen ja kosmopoliitti, museoiden mekka Hienosti uusiutunut, entistä vihreämpi...