Ranskassa maksetaan vuosittain kiinteistöveroa (taxe foncière) ja kakkosasunnosta asumisveroa (taxe d’habitation). Verot määräytyvät asunnon ominaisuuksien mukaan. Kiinteistövero on yleensä ilmoitettu asunnon myynti-ilmoituksessa. Asumisveroa taas ei ilmoiteta, sillä se on henkilökohtainen. Asumisvero on selvästi suurempi kuin kiinteistövero ja eri kunnat ovat korottaneet sitä eri tahtiin. Kunnasta riippuen asumisvero on usein 1,5-2 x kiinteistöveron suuruinen. Muita asumiskustannuksia syntyy pakollisesta kotivakuutuksesta, mahdollisesta yhtiövastikkeesta, sähköstä, vedestä (ellei se sisälly yhtiövastikkeeseen) ja tarvittaessa kiinteästä nettiyhteydestä. Näiden hintataso on samaa luokkaa kuin Suomessa. Remontteihin sekä puutarhan ja uima-altaan hoitoon on tarjolla erihintaisia palveluntarjoajia.

Asunnon ilmoitettu myyntihinta sisältää aina välityspalkkion (n. 6 %). Ranskassakin on tapana tinkiä myyntihinnasta. Yleensä tinkivaraa on n. 5 %, mutta joskus sitä ei ole lainkaan. Neuvottelussa kannattaa turvautua omaan välittäjään, joka pystyy vaikuttamaan tilanteeseen oman asiakkaansa eduksi. Asunnon myyntihinnan päälle on laskettava notaarin palkkio, leimavero ja rekisteröintimaksut, jotka ovat yhteensä n. 7-8 % jälleenmyytävissä asunnoissa ja n. 2-3 % uusissa asunnoissa. Loppukauppatilaisuudessa on lain mukaan oltava tulkki, mikäli kaupan osapuoli ei ymmärrä ranskaa sujuvasti. Tulkki veloittaa palveluistaan 300-400 €.

Suomalaiset ovat tottuneet hyvin kattaviin asuntoilmoituksiin, mutta Ranskassa tilanne on toinen. Asunnon sijaintia ei kerrota tarkasti, tietoa ja kuvia on niukasti eikä pohjapiirrosta ole lähes koskaan saatavilla. Asuntojen hintahaitari on valtava ja ulkomaalaisen on vaikea hahmottaa asuntojen hinta-laatu-suhdetta, sillä asunnon tarkkaa sijaintia ei mainita. Tämä on kulttuuriero. Ensisijaisesti paikalliset välittäjät pyrkivät vajavaisilla tiedoilla saamaan asiakkaan ottamaan heihin yhteyttä lisätietojen toivossa, jolloin he saavat arvokkaan asiakaskontaktin. Mutta älä ota itse yhteyttä paikalliseen välittäjään vaan pyydä meiltä apua! Kun annat meidän toimia edustajanasi, voimme olla maksutta tukenasi koko 2-3 kuukautta kestävän raskaan paperityön ajan, mikäli päätyisit ostamaan ko. asunnon. Ranskalaiset painottavat myös sitä, että asiakkaan on nähtävä asunto omin silmin – kuvien perusteella ei voi tehdä päätöksiä. Tästä me olemme samaa mieltä – asuntoja on nähtävä itse – mutta me voimme auttaa karsimaan jyvät akanoista.

Monet asiakkaamme selaavat lehtiä, tutkivat välittäjien nettisivuja, katselevat välittäjien näyteikkunoita tai huomaavat myytävänä-kyltin kadulla. Jos toivot suomenkielistä tukeamme asuntokaupassa, joka on Ranskassa hyvin raskas ja byrokraattinen, älä ota itse yhteyttä suoraan paikalliseen välittäjään tai rakennuttajaan. Lähetä meille tiedot ko. asunnosta (välittäjän tai rakennuttajan nimi, asunnon sijainti, hinta ja koko sekä mahdollinen linkki nettisivulle), niin me hankimme asunnosta lisätiedot puolestasi. Näin saat koko kauppaprosessin kattavan palvelumme ja edunvalvontamme veloituksetta, mikäli päätyisit ostamaan ko. asunnon. Autamme sinua ymmärtämään satoja sivuja ranskankielisiä asuntokauppaan liittyviä dokumentteja ja tilaamaan juuri oikeat, prosessissa tarvittavat todistukset. Toimimme pääasiassa Ranskan Rivieralla, mutta saatamme voida tapauskohtaisesti auttaa myös muualla Ranskassa sijaitsevien asuntojen osalta.

Autamme asunnon hankinnassa veloituksetta, sillä kaupan mahdollisesti syntyessä saamme tapauskohtaisesti sovitun osuuden välityspalkkiosta välittäjäkumppanilta tai palkkion rakennuttajalta. Asunnoista maksetaan aina täysin sama hinta kuin jos asioisi suoraan ranskalaisen välittäjän tai rakennuttajan kanssa, sillä osallistumisemme keventää heidän työtaakkaansa ja he ymmärtävät lisäarvomme ulkomaalaisen ostajan ollessa kyseessä (paikallisilla välittäjillä on usein haasteita selostaa ranskankielisten dokumenttien sisältö ja olennaiset kohdat eri kieltä puhuvalle asiakkaalle). Palvelumme on ostajalle maksutonta vain, mikäli hän ei ole itse ottanut suoraa yhteyttä asunnon ranskalaiseen välittäjään tai rakennuttajaan, jolloin he pitävät ostajaa omana suorana kontaktinaan. Mikäli siis löydät itse kiinnostavan asunnon (lehdestä, netistä, kadulta) ja toivot tukeamme asuntokaupassa, pyydä meitä olemaan yhteydessä välittäjään tai rakennuttajaan ennen kuin otat häneen itse yhteyden – näin me voimme olla tukenasi koko raskaan paperityön ajan.

Tehtävämme on löytää ostavan asiakkaan toiveita vastaavia asuntoja, selvittää asiakkaalle ranskalaiseen kiinteistönkauppaan liittyvät vaiheet, ohjeistaa raskaassa paperityössä, antaa neuvoja verotukseen ja asunnonluovutukseen liittyen sekä kertoa seudulla elämisestä monipuolisesti. Palvelumme kattaa:
– Kriteerit täyttävien asuntovaihtoehtojen etsintä Ranskan Rivieralla
– Lisätietojen hankinta asiakkaan löytämästä asunnosta (mikäli asiakas ei ole itse ottanut yhteyttä paikalliseen välittäjään)
– Näyttöjen järjestäminen
– Tulkkina ja edunvalvojana toimiminen neuvotteluissa
– Konsultointi veroasioissa
– Neuvonta kaupanteossa tarvittavien oikeiden dokumenttien tilaamiseksi
– Ranskankielisten sopimusasiakirjojen tulkinta (n. 300-400 sivua)
– Ostajan edustajana toimiminen rakennuttajaan, välittäjään, notaariin ja isännöitsijään päin
– Yhteistyö notaarin kanssa
– Kauppaprosessin valvonta (normaalisti 2-3 kk, joskus pidempään)
– Loppukaupan valmistelu (mm. tärkeiden asioiden tarkistus, käynti asunnolla ennen loppukauppaa, kotivakuutus)
– Tuki asunnon luovutuksen jälkeen (mm. sähkösopimus, tarvittaessa pankkitili)

Ranskassa ja erityisesti Rivieralla on valtava määrä kiinteistönvälittäjiä, jotka tekevät mielellään yhteistyötä keskenään. He välittävät sekä omia kohteitaan (joista heillä on myyntitoimeksiantosopimus asunnon omistajan kanssa), mutta markkinoivat myös muiden välittäjien ja rakennuttajien asuntoja. Samoja kohteita myy siis useampi välittäjä ja siksi asuntotarjonta näyttää todellista laajemmalta. Monesti asuntokaupassa on mukana sekä myyjän välittäjä että ostajan välittäjä, jotka jakavat välityspalkkion keskenään. Ostajan kannattaa valita itselleen yksi mieluisa välittäjä, jonka kautta kenen tahansa välittäjän kohteesta on mahdollista saada lisätietoja. Näin välittäjän ja ostajan molemminpuolinen sitoutuminen tuo parhaan lopputuloksen tehokkaasti, ilman yhteentörmäyksiä usean välittäjän ja samojen asuntojen kanssa. Habisol on Suomessa ja Ranskassa laillistettu kiinteistönvälittäjä ja tehtävämme on toimia suomalaisen asunnonostajan valittuna välittäjänä.

Ulkomaalaisen ostajan on monasti vaikea saada paikallisilta välittäjiltä vastauksia sähköpostitse esitettyihin kysymyksiin asunnoista. Meidän on helppo kysyä asunnoista välittäjäkumppanilta asiakkaamme puolesta ja toimittaa niistä lisätietoja suomalaisella tehokkuudella. Ranskassa ei järjestetä yhteisnäyttöjä vaan jokaisen asunnon näyttö sovitaan erikseen. Me rakennamme asiakkaidemme puolesta tiiviin näyttökierroksen parhaisiin kohteisiin, kun asiakas pääsee seudulle. Näyttöjä ei järjestetä koskaan sunnuntaisin ja vain poikkeustapauksessa lauantaiaamupäivisin.

Kaikki asuntokaupat ovat Ranskassa kiinteistön kauppoja, jotka vahvistaa ostajan valitsema notaari. Prosessi on hyvin turvallinen, mutta monimutkainen ja kestää normaalisti 2-3 kuukautta. Paperityö on raskas ja kaikki dokumentit ovat ranskaksi. Ostajan on puumerkattava joka ikinen sivu ja näin ilmaistava ymmärtäneensä niiden sisältö. Välittäjän kautta neuvotellaan kauppahinta ja kaupan ehdot, mutta notaari tutkii asunnon taustat. Kaupat toteutetaan kahdessa vaiheessa: 1. esisopimuksella ja 2. loppukauppakirjalla. Tarjouksen teko ei sido ostajaa, sillä esisopimuksen allekirjoituksen jälkeen hänellä on lain mukainen 10 päivän harkinta-aika, jolloin hän voi perua kaupat ilman syytä ja seuraamuksia. Kaikki rahaliikenne kulkee notaarin turvatun tilin kautta ja raha siirtyy myyjälle vasta kaupanvahvistuksen jälkeen, kun kaikki asiat ovat varmasti kunnossa. Selostamme huolella kauppaprosessin yksityiskohdat matkan varrella ja autamme asiakastamme ymmärtämään sopimuspaperit liitteineen.